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注意:房屋中介≠按揭机构
来源:金羊网-新快报  
 
 

    市场上围绕房地产交易已衍生出多种行业,如地产中介行、按揭公司和银行按揭中心,这三方到底是什么关系?在二手楼按揭中又各自承担了什么责任呢?

  不久前,孔先生看中了一套正在按揭中的二手房,与卖方谈妥价格后,准备向银行申请转按业务,促成这桩交易的某地产中介公司为其全程代办所有按揭手续。最近,孔先生在向银行咨询,才发现房地产中介公司虽然是银行按揭业务的指定申办点,但实际上申请二手楼按揭仍然要到各大银行按揭中心指定的金融公司办理,中间多了一重手续。

  据按揭专业机构介绍,办理二手楼按揭时,房地产中介、按揭公司、银行按揭中心三者的关系如下,即:房地产中介促成房屋交易———按揭公司办理按揭贷款———银行按揭中心发放贷款。房地产中介、按揭公司的共同点在于同属中介性质,他们的区别在于前者是房地产中介,后者属于金融中介,银行则是纯粹的金融机构。

  在个人住房消费贷款风行的国外,按揭公司由来已久,中国内地直到个人住房消费贷款流行后才出现此新兴行业。由于按揭业务涉及金融、法律、地产等各个层面,政策性和法律性较强,出于社会分开及专业分工的需要,迫切需要一个专门的机构来为消费者提供优质的服务。因此,具金融中介性质的专业按揭机构应运而生。按揭机构为客户核实房屋产权关系,向客户提供贷款的法律、房地产专业意见,确保交易过程的合法性、安全性,还让客户摆脱手续繁琐之苦,在整个操作过程中只需跑两趟:递交申请表和签合同。一些规模较大的按揭公司更担当着银行的产品研发合作伙伴和客户的担保人的角色。因此,市民在购房办按揭时要擦亮眼睛,一定要选择有品牌的房地产中介公司和按揭公司,以防上当惹麻烦。

 

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